自9月底开放售楼处，每日来访客户络绎不绝，售楼处座无虚席，国庆期间销✅售也和我“吐槽”：“天天2万步，售楼处成了人气景点”。

　　断供3年的大古北国际社区迎来重量级新盘，古北99火热认购中，10月22日开盘，首推88套低密墅区实景准现房小高层！均价㊣11万/㎡，单价仅8.8万/㎡起进阶国㊣际大古北。

　　11万/㎡均价摆在眼前，我知道这价格绝对能㊣引燃市场，恰逢929新政，购房力再度释放，古北99火上加火！

　　租赁价格也侧面说明板块价值，大古北认可度高，想住进买进的人源源不断，但供应㊣量太少，供不应求，价格坚挺。

　　试想㊣一下，再过N年，大古北次新房龄更老了，那新房✅古北99、居住理念更潮流的优势将会被进一步放大，更容易在市场脱颖而㊣出。

　　另外如果你买期房，2年过渡期租房少不了，按照古北中央公园35000元/月租金算网球百度百科，2年租金达84万

　　这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进㊣了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。

　　容积率不断变小的过程，低密是终极追求。有研㊣究数据表明，每降低0.1容积率，以下各项居住体验都会有明显㊣提升。

　　，由联排和小高层组成（小高层容积率约2.13，联排容积率约0.86），相比市中心常规项目，古北㊣99居住型态更高级，小高层楼间距疏朗，采光优秀。

　　事实上，古北基本都㊣㊣是高层社区，罕有低密度社区。因此，低密墅区在板㊣块内是臻稀货、抢手货，古北壹号也凭借墅区的优势，稳坐全市豪宅标杆。

　　因为石材建造成本太高，一般豪宅只能将其作为点缀。但不可否认，这种城市经典在二手市场无疑是领军级别的存在。

　　为何服务力愈发重要在很久以前的欧㊣✅洲，富豪们吃早餐时都要㊣✅有报纸陪伴。早上刚印刷好的报纸油墨尚未完全干掉，为防止吃饭时读报纸把油墨吃下去，管家们会把报纸熨烫好，甚至会把他们感兴趣的内容提前标注出来。

　　。从历史传统的纽约皮埃尔到现✅代奢华的海德一号，但凡豪宅，必然包✅含着高标准的服务水准，这不仅仅代表㊣着尊贵，更体现出了一种✅华丽且优雅的生活方式。

　　，采用中式建筑风格，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会㊣所之一，曾接待马斯克㊣母子、曾毓群等名流显贵。内容涵盖

　　等多元生活服务场域，为业主拓宽无限✅生活场景。可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生㊣活标准。

　　为了确保业主的✅尊贵体验，会所内还提供12项全球独享的MAHA定制服务，涵盖教育、医疗、商旅、会展等全方面资源，让业主们在享受高品质生活的同时，也能感受到无微不至的关怀与服务。

　　纵观上海豪宅产品，每个项目销售时都说自己有高端服务，可如果你问具体有啥服务，多数都讲不出一二三。

　　缦合北京不仅是总价破亿的塔尖豪宅，更凭借世界级的物业服务，受到众多明星、企业家与社会名流的认可。

　　正是在长期服务顶尖圈层的过程中，让缦合物业更加懂得塔尖群体的生活所需，并且不断升级服务标准，带来接轨㊣世界的服务体验。

　　古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄㊣服㊣务、健康咨询/名医㊣推荐服务、老人及孕妇✅陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产㊣托管等。

　　（增值服务部分需在基础㊣物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）如此高配㊣的圈层服务平台，放眼全市也是鹤立鸡群的存在，

　　古北是一个横跨30年，经久不衰的超㊣级IP，从上世纪90年代建设起就一直是上海高净值人群置业优选。

　　宝石公寓、钻石公寓，罗马花园，鹿特丹花园，马赛花园……都是90年代初建成的，有的小区开盘价就高达2000美金/㎡，而彼时的老卢湾售价仅约5000元㊣/㎡左右。

　　30多年来，上海㊣坊间有N个国际住区，但认可度更高、更纯粹的始终是古北，这里的高浓度涉㊣外配套及外国人密度无法撼动。

　　据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小㊣联合国”。

　　，大古北的外国领事馆数量也位列上海TOP1，大约有14家（南㊣京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3），无不体现着这㊣个国际化社区的精神。

　　黄金城道两侧遍布咖啡馆、外国餐饮、酒吧等。实景图在我看来，古北最难复制的是国际学校和国际医疗的浓度，大概率后无来者了。

　　面积不大的古㊣㊣北云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，能级都十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。

　　优质国际医院也扎堆古北，附近有嘉会国际医院、美际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。

　　3、论繁华商业，氛围独㊣树㊣一帜，对比静安、黄浦市中心都✅不㊣遑多让。古北的生活是出则繁华，入则静谧。

　　坐✅镇的虹桥商圈，是上海TOP5商圈，人均消费500+的餐饮数量名列上海㊣前茅，可以说与古北高净值圈层互相成就。

　　古北99售楼处预约热线售楼处预约热线：体育设施也一路连㊣缀。比如，你要打高尔夫球，有约40公顷的

　　一方面是地位，虹桥-古北被归入上海2035中央㊣活动区，即CAZ，这是上海地位更高的地段规划。

　　，虹开发继续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚㊣在，还有上海本地大厂拼多多加持。南侧则是产业巨头

　　记住一点，被超强产业区包围+住宅臻稀=机会！漕河泾、张江的住宅一直在印✅证这一点，何况古北99周边有那么✅多高能产业，这背后是强大的购买力支撑房价短跑的主要技术，也持续㊣㊣为板块注入活力！

　　古北99超级商业地㊣带+缦合物业，永不超发，因为硬件容易被仿✅造，但服务却很难被复制，这将是项目独家竞争力！